Bolån när du ska låna till bostad

Ett bolån är särskilt anpassat för att passa särskilt bra för dig som ska köpa bostad och behöver låna pengar för att finansiera köpet. Bolån, särskilt huslån, är ofta stora vilket gör det viktigt att hålla räntan låg för att månadskostnaden för lånet inte ska skena iväg. För att få ner räntan är hypotekslån en bra lösning när du ska finansiera ett bostadsköp. Hypotekslån fungerar på så sätt att du använder den bostad du ska köpa som säkerhet för lånet. Banken kan då minska sitt risktagande eftersom det finns ett värde i bostaden som kan täcka upp för din skuld. Hypotekslånet är begränsat till 85 % av bostadens värde. Resterande 15 % måste du gå in med själv, eller finansiera med en annan typ av lån.

  Låne-beloppBetalnings-
anmärkning OK
Kredit-
upplysning UC
InkomstkravUtbetalning
Läs recension av Bluestep Info

Villkor hos Bluestep

Löptid: 1 - 15 år

Åldersgräns: 18 år

Ränta: 4.45 - 29.5 %

Uppläggningsavgift: 495 kr

Avi-avgift: 15 kr

150000 kr - 5000000 krJaJaIndividuell bedömningVarierandeANSÖK
Läs recension av Compricer Info

Villkor hos Compricer

Löptid: 2 - 12 år

Åldersgräns: 18 år

Ränta: 3.25 - 34.49 %

Uppläggningsavgift: 0 - 595 kr

Avi-avgift: 0 - 40 kr

5000 kr - 350000 krJaJa100 000 kr3-5 bankdagarANSÖK
Läs recension av Consector Info

Villkor hos Consector

Löptid: 1 - 15 år

Åldersgräns: 18 år

Ränta: 2.95 - 18.95 %

Uppläggningsavgift: 0 - 595 kr

Avi-avgift: 0 - 40 kr

10000 kr - 500000 krJaJa110 000 kr2-5 bankdagarANSÖK
Läs recension av Direkto Info

Villkor hos Direkto

Löptid: 2 - 12 år

Åldersgräns: 20 år

Ränta: 3.5 - 29 %

Uppläggningsavgift: 0 - 495 kr

Avi-avgift: 10 - 30 kr

10000 kr - 500000 krJaJa100 000 kr1-3 bankdagarANSÖK
Läs recension av Freedom Finance Info

Villkor hos Freedom Finance

Löptid: 1 - 15 år

Åldersgräns: 18 år

Ränta: 4.27 - 33.4 %

Uppläggningsavgift: 0 kr

Avi-avgift: 0 kr

5000 kr - 500000 krJaJa100 000 kr3-5 bankdagarANSÖK
Läs recension av ICA Banken Info

Villkor hos ICA Banken

Löptid: 3 - 12 år

Åldersgräns: 18 år

Ränta: 3.7 - 10.95 %

Uppläggningsavgift: 0 kr

Avi-avgift: 0 kr

20000 kr - 350000 krNejJaFast inkomst5 bankdagarANSÖK
Läs recension av Ikano Bank Info

Villkor hos Ikano Bank

Löptid: 3 - 12 år

Åldersgräns: 18 år

Ränta: 3.5 - 11.95 %

Uppläggningsavgift: 0 kr

Avi-avgift: 0 kr

10000 kr - 350000 krNejJa125 000 kr3 bankdagarANSÖK
Läs recension av Leta Lån Info

Villkor hos Leta Lån

Löptid: 1 - 15 år

Åldersgräns: 18 år

Ränta: 4.95 - 17.55 %

Uppläggningsavgift: 0 kr

Avi-avgift: 0 kr

5000 kr - 500000 krNejJa100 000 kr2-5 bankdagarANSÖK
Läs recension av Mitt Bolån Info

Villkor hos Mitt Bolån

Löptid: 30 - 50 år

Åldersgräns: 18 år

Ränta: 1.14 - 1.49 %

Uppläggningsavgift: 0 kr

Avi-avgift: 0 kr

 kr -  krJaJa120 000 krVarierandeANSÖK
Läs recension av Reducero Info

Villkor hos Reducero

Löptid: 3 - 12 år

Åldersgräns: 20 år

Ränta: 4.95 - 17.55 %

Uppläggningsavgift: Ingen uppgift

Avi-avgift: Ingen uppgift

5000 kr - 400000 krJaJa100 000 kr2-5 bankdagarANSÖK

Låna till hus

Om du ska köpa hus behöver du antagligen ta ett huslån för att klara av att betala köpeskillingen. Huslånet är så gott som alltid ett hypotekslån där du kan låna till 85 % av husets marknadsvärde/inköpspris. Anledningen till att hypotekslånet är den vanligaste lösningen är att an då använder huset som säkerhet för lånet. Om du inte klarar av att betala ränta och amortering som avtalat kan banken tvinga fram en försäljning för att lösa lånet i sin helhet. Denna säkerhet gör att banken i sin tur kan vara mer generösa med en lägre ränta, eftersom deras risktagande minskar avsevärt.

Låna till bostadsrätt

Att låna till bostadsrätt är i stort sett samma sak som att låna till hus. Lånet är som regel ett hypotekslån där bostaden används som säkerhet genom att ett pantbrev upprättas. den tekniska skillnaden är att när du lånar på en villa så gäller pantbrevet fastigheten som huset står på (d.v.s. marken), medan för bostadsrätt så gäller det för din andel i föreningen/fastigheten. En andel som omfattar besittningsrätten av just din lägenhet samt nyttjandet av andra gemensamhetsutrymmen.

Precis som när du lånar till hus så kan du med ett hypotekslån maximalt låna till 85 % av marknadsvärdet/inköpsvärdet. Resterande 15 % måste lösas genom antingen ett blancolån (kallat topplån i bolånesammanhang), eller genom att du betalar det kontant med sparade medel. Här kan du hitta långivare om du behöver låna till kontantinsatsen.

Bolån

Så sänker du räntan på ditt bolån

Eftersom ett bostadslån oftast är den största utgiften i hushållet påverkas ekonomin när räntan höjs eller sänks. Bankernas räntor påverkas av reporäntan, en ränta som sätts av riksbanken för att reglera svensk ekonomi.

Just nu ligger reporäntan på 1 % och bankernas räntor runt 2,7 – 3,0 %. Som du ser så finns det marginal för att pressa ner räntan och på så sätt minska sina utgifter. Men det är oftast lättare sagt än gjort och ska man lyckas sänka sin boränta så gäller det att komma väl förberedd till banken.

En gammal och beprövad metod är att ta kontakt med andra banker för att se om de erbjuder en lägre ränta på bostadslån. Om det visar sig att de gör det så kan man antingen välja att gå till sin nuvarande bank med det i ryggen och förhandla ner sin ränta, eller helt enkelt byta bank om banken vägrar att sänka räntan.

Andra sätt att sänka sin boränta är att erbjuda banken något tillbaka. Det kan vara att man tar ett nytt lån, börjar pensionsspara i banken eller att man tecknar en ny försäkring.

Det kan också vara så att man betalat tillbaka en del av sitt bolån. Låt säga att man bara har 60 % av skulden kvar och äger 40 % av bostaden. Det ger ju en betydligt lägre risk för banken än om man varit belånad till 85 %.

Ett annat argument är om man förbättrat sin ekonomi sedan man tog lånet. Det kan vara så att man fått nytt jobb och fått högre lön, eller att man har en stabilare och säkrare ekonomi med ett långsiktigt sparande.

Det gäller att sätta sig ner och förbereda sig inför sitt möte med sin bankman så att man känner sig säker på sina argument och är banken helt omöjlig så kanske det helt enkelt är dags att byta till en annan bank?